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Todo lo que necesitas saber sobre el Registro de la Propiedad

Historia del Registro de la Propiedad

A lo largo de la historia, la necesidad del control de la transmisión de bienes inmuebles, ya sea para el pago de tributos como para proteger los intereses de los compradores (garantizar su seguridad jurídica), ha llevado a las autoridades a dictar leyes al respecto.

En 1530, Carlos V dictó  la Pragmática Sanción, que establecía la obligación de llevar un registro, en los lugares cabeza de jurisdicción, donde se anotaran todos los contratos de censos, tributos e hipotecas. Posteriormente, en 1598 Felipe II crea un Registro de Censos y Tributos y más tarde será el Auto Acordado de Felipe V de 1713 el que intente reorganizar los registros, estableciéndolos en todos los Ayuntamientos.

Pero todos estos intentos fracasaron debido a su incumplimiento.

En 1768 Carlos III dictó la Real Pragmática constituyendo las Contadurías de Hipotecas en todas las cabezas de partido del Reino, siendo los encargados de este oficio los escribanos municipales de las cabezas de partido. Aparecieron los primeros  Libros de Registro de Hipotecas.

El objetivo de este registro no podía ser otro que establecer un sistema de publicidad registral sobre la transmisión de bienes inmuebles que evitase los posibles fraudes de ocultación de las cargas e hipotecas de estos.

En esta Real Pragmática de 1718 ya se establecían los principios acerca qué datos se debían registrar y cómo debía organizarse el archivo, los cuales siguen siendo muy parecidos a los que se utilizan en el Registro de la Propiedad actual.

Los Registros de la Propiedad actuales se instituyen 1861 por la Ley Hipotecaria.

Posteriormente tenemos:


Registro de la propiedad - nota simple

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